【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市520檔期目前新推案量大區(qū)通通位於最新開發(fā)的重劃區(qū)，像是淡水新市鎮(zhèn)、五股洲子洋等，而新成屋最大的區(qū)域，則是發(fā)展已經(jīng)成熟的三峽、即將迎接捷運(yùn)通車的林口新市鎮(zhèn)等，若要挑選新重劃區(qū)，自住者可選發(fā)展完備者，追求報(bào)酬者，發(fā)展中重劃區(qū)是首選。
 
東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總經(jīng)理黃淑苓說，近幾年興起重劃區(qū)議題，重劃區(qū)面積不大者，多數(shù)已經(jīng)沒有素地，像是泰山十八甲重劃區(qū)、三峽北大重劃區(qū)等，房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定，未來漲幅相對(duì)小，但是街廓新穎，就很適合自住客層。至於投資置產(chǎn)者，則可慎選重劃區(qū)發(fā)展階段，適時(shí)進(jìn)場(chǎng)，若是重劃區(qū)面積不大，素質(zhì)更整齊，漲幅會(huì)更明顯。
 
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店林紘名店長(zhǎng)說，淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展約5年，早期從靠近舊市區(qū)北新商圈的最早濱海路、新市一路三段，延伸到中山北路二段，再?gòu)臑I海路一段、中山北路三段拓展出去，5年前每坪房?jī)r(jià)13~15萬元，2年前15~18萬元，現(xiàn)在均價(jià)20~25萬元，近2年漲很大，預(yù)計(jì)兩年後房?jī)r(jià)還會(huì)攀升。
 
漲幅除了與全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，建商積極推案更新建材，同步拉抬價(jià)格，新建設(shè)的開發(fā)時(shí)程也有關(guān)係，像是近幾年麥當(dāng)勞、家樂福進(jìn)駐，淡水區(qū)公所、新市國(guó)小與運(yùn)動(dòng)中心興建，以及2014年度輕軌將動(dòng)工訊息，都與房?jī)r(jià)有關(guān)係，若要在淡海新市鎮(zhèn)買房，建議以靠近捷運(yùn)站、家樂福等機(jī)能較集中的區(qū)域，房?jī)r(jià)會(huì)最保值。
 
東森房屋三峽北大加盟店店長(zhǎng)謝馨慧說，北大發(fā)展了8年，房?jī)r(jià)飆漲最快的時(shí)期是從2011年至今，漲幅約3成，與全臺(tái)房市熱、美國(guó)量化寬鬆政策有關(guān)，而最近日本猛印鈔票，置產(chǎn)型購(gòu)屋者也不少。目前學(xué)勤路上每坪房?jī)r(jià)25~30萬元、學(xué)成路上因?yàn)樾掳付?，社區(qū)品質(zhì)而異，每坪25~33萬元，若想買便宜，三樹路、佳園路23萬元起，但是整體機(jī)能考量，近學(xué)區(qū)、公車站、賣場(chǎng)仍推薦學(xué)勤路、學(xué)成路、大義路、大勤路等。
 
東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總經(jīng)理黃淑苓說，不少人曾經(jīng)喊空重劃區(qū)，現(xiàn)在重劃區(qū)的發(fā)展也證明年輕人的確有強(qiáng)烈的購(gòu)屋需求，政府應(yīng)該積極營(yíng)運(yùn)交通建設(shè)，加開快速通勤公車、火車車次，落實(shí)居住正義。
 
黃淑苓也提醒，新興重劃區(qū)的房?jī)r(jià)通常會(huì)漲到一定點(diǎn)會(huì)有段長(zhǎng)時(shí)間滯留期，除非後續(xù)還有新建設(shè)出現(xiàn)，買房一定要以地點(diǎn)與未來趨勢(shì)發(fā)展為考量，購(gòu)買重劃區(qū)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，像是原本要進(jìn)駐商場(chǎng)、影城計(jì)畫出現(xiàn)變化，或是公共建設(shè)、學(xué)區(qū)臨時(shí)喊卡等，都是民眾購(gòu)屋前要謹(jǐn)慎的地方。